특례 보금자리론 금리 신청 조건

2023년 1월 30일 정부가 특례보금자리론이라는 상품을 내놓았습니다. 이 상품은 소득제한 없이 신청이 가능하고 최장 50년이라는 고정 금리의 만기가 가능하며, DSR에도 적용되지 않아 고 금리 시대에 최저 연 3%대 금리로 많은 분들에게 주목을 받고 있어 특례보금자리론의 신청방법을 알려드리겠습니다.

시간이 없어서 간략히 중요내용만 보고 싶은 분들은 특례보금자리론 올인원 핵심정리를 바로 가셔서 확인하시면 한눈에 파악하기 쉽게 정리해 놓았습니다.

특례보금자리론과 은행권 주담대에 대해서 궁금하시거나 주담대를 왜 갈아타야 하는지에 대한 정리가 되어있으니 현재 주담대를 가지고 있으신 분이라면 읽어보시기를 추천합니다.

특례보금자리론 금리는 최저 3%

우대형 : 주택가격 6억 이하 그리고 부부소득 1억 이하 신청자
일반형 : 주택가격 6억 초과 그리고 부부소득 1억 초과 신청자

특례보금자리론의 금리는 만기에 따라 달라집니다. 10년 만기의 경우 연 4.25%, 50년 만기의 경우 4.55% 금리가 적용됩니다. 원래는 최저 4.75% 였었는데 최금 은행권 금리가 낮아지면서 실효성문제가 제기되자 정부에서 0.5% 씩 금리를 내려 시행했습니다.

저소득층이거나 신혼부부의 경우는 집값이 6억 원 이하라면 특례보금자리의 우대금리를 적용받아 10년 만기 최저 3.75%의 아주 낮은 금리를 받으실 수 있습니다.

특례보금자리론 신청은 1월 30일 부터 시작되었습니다.

특례보금자리 신청하기

특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱을 통해서 가능합니다.

👉 특례보금자리론 신청하러 가기

👉 특례보금자리론 대상자 확인하기

신청방법을 통해 신청을 하고 입금이 되기까지 한 달 정도 시간이 필요합니다. 2월에 바로 입금받기가 어려울 수 있으니 참고 바랍니다.

추가로 상담을 원하시면 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)로 문의하시길 바랍니다.

👉 특례보금자리론 주요질문 확인하기

특례보금자리론 조건이 무엇인가요?

특례보금자리론을 신청하려면 주택가격이 시세 9억 원 이하여야 하며 받을 수 있는 한도는 5억까지입니다.

👉 KB 시세 조회 확인하기

👉 부동산 시세 확인하기

👉 주택공시가격 확인하기

신청가능한 상황은 어떤 게 있나요?

무주택자가 집을 살 때
1 주택자가 기존에 받은 주담대를 갈아탈 때
1 주택자가 대출받아 산 집을 전세로 내어준 경우 전세보증금 반환용일 때

신청 시 확인할 점은 어떤 게 있나요?

1 주택자가 이사를 목적으로 집을 매수할 경우에는 순간적으로 2 주택자가 될 수 있는데 이 경우 이전 집을 2년 내에 팔아야 합니다.
특례보금자리론은 고정금리이기 때문에 변동금리 상품이 있는 사람들이 갈아타기 좋습니다.
전세보증금 반환용 상품은 은행에서 받을 수 도 있지만 특례보금자리론이 금리가 더 저렵합니다.

보금자리론은 소득제한이 없나요?

일반 보금자리론의 경우는 정부가 저렴한 금리로 서민들에게 제공하는 상품입니다. 평균적으로 부부합산 소득이 연 7천만 원 이하인 경우에만 신청이 가능하지만 이번에 2023년 1월 30일에 나온 특례보금자리론의 경우는 일시적으로 올해까지 있지만 소득제한이 없습니다. 연소득이 1억 원이든 2억 원이든 모두가 신청방법을 통해 신청이 가능합니다.

특례보금자리론 - DSR 적용이 되지 않는 게 사실인가요?

일반 적으로 은행에서 대출을 받는 경우에는 DSR을 적용하게 됩니다. 하지만 이번에 나오게 된 특례보금자리론의 경우에는 DSR을 적용하지 않고 오로지 LTV 70% DTI 60%만 적용한다고 합니다.

특례보금자리론 LTV DTI 적용 안

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%